1、形態區別：
聚氨酯防水涂料，有單組分與雙組分，比較黏稠，黑色或棕色，單組分也有其他顏色。聚氨酯防水涂膜，由一種粉料與一種乳液配合而成，比較稀，一般為白色，也有灰色，由粉料中的水泥色決定。
2、反應形式區別：
聚氨酯防水涂料不管是單組分還是雙組分，都屬于反應固化型材料。聚氨酯防水涂膜屬水性材料，屬揮發固化型。
3、成膜后的材料性能區別：
強度：聚氨酯防水涂料1.9~2.45，聚氨酯防水涂膜1.2~1.8；
延伸率：聚氨酯防水涂料450～550，聚氨酯防水涂膜30~200；
低溫柔性：聚氨酯防水涂料－35°~－40°，聚氨酯防水涂膜－10°。
聚氨酯防水涂料的耐水性能比聚氨酯防水涂膜好，總體聚氨酯性能要比聚氨酯防水涂膜好。
聚氨酯防水涂膜是以聚氨酯樹脂為成膜物質的一類新型涂料,是現代建筑防水材料的一個重要分支,具有適應構造復雜的防水工程,施工簡便,易于維修等優點.聚氨酯防水涂料是由異氰酸酯、聚醚等經加成聚合反應而成的含異氰酸酯基的預聚體，配以催化劑、無水助劑、無水填充劑、溶劑等，經混合等工序加工制成的單組分聚氨酯防水涂料。
該類涂料為反應固化型（濕氣固化）涂料、具有強度高、延伸率大、耐水性能好等特點。對基層變形的適應能力強。聚氨酯防水涂料是一種液態施工的單組分環保型防水涂料，是以進口聚氨酯預聚體為基本成份，無焦油和瀝青等添加劑。
它是空氣中的濕氣接觸后固化，在基層表面形成一層堅固的堅韌的無接縫整體防膜。聚氨酯防水涂料成型后就叫聚氨酯防水涂膜。涂料涂刷后,反應成膜。
